出雲市西新町で建設中の『炭の家』コニーリョ西新町において、構造・体感見学会を開催いたします。

　　日時　平成30年8月25日（土）10:00 〜 17:00
　　　　　　平成30年8月26日（日）10:00 〜 17:00
　　場所　出雲市西新町２丁目　建設現場内
　　※両日とも先着50名様に『炭八ミニ』をプレゼント

　『炭の家』への入居、転居を検討中の方、『炭の家』が初めての方は室内のイメージ確認、炭八効果による臭い体感をしてみて下さい。
　『炭の家』に限らず、アパート・マンションの建設又は建替えを検討、思案中の方は建設途中の現場を見学できるまたとないチャンスです。
　　※ご来場者様に対する過度の営業は致しませんので、この機会にぜひお気軽にお越し下さい。

入居に関するお問合せは、大丸不動産へお願いいたします。

鉄筋コンクリート造３階建、2LDK×12戸
家賃（共益費なし、駐車場2台分無料、光インターネット無料）
　月額　64,000〜65,000円

取引態様／仲介
所在地／出雲市西新町2丁目2455-2
交　通／JR西出雲駅...徒歩6分
教育機関／神門第Ⅱ保育園...徒歩 6分 、神門幼稚園...徒歩 16分、神戸川小学校...徒歩17分 、河南中学校...自転車9分
その他／藤増ストアー知井宮店...徒歩10分 、島根大学付属病院...自動車7分 、ディスカウントドラッグコスモス...徒歩22分 、セブンイレブン...徒歩 3分
諸費用／敷金2ヵ月分、礼金1ヶ月分、家財保険加入必須（2年更新）、仲介手数料　賃料1ヶ月+消費税

しまね土地活用研究会主催の第10回勉強会を下記の日程で開催します。
参加申し込みは、お電話、ファックスまたはこのホームページの「お問い合わせ」からお気軽にお申込みください。
（事務局：出雲土建株式会社　TEL 0853-22-4118、FAX 0853-22-4195）

◆出雲会場：　出雲商工会議所 １階会議室 （出雲市大津町1131-1）
　　日時：2018年10月13日（土）14：00〜16：00
　　定員：30名（参加無料）

◆松江会場：　島根県民会館 307会議室 （松江市殿町158）
　　日時：2018年10月14日（日）14：00〜16：00
　　定員：30名（参加無料）

　講師は、司法書士の成瀬公平先生をお招きして法務の立場から、相続のお話をしていただきます。
　相続に不安を抱える方は少なくありません。相続税への対策はとても大切なことですが、なぜ相続が不安なのでしょうか？そして上手な相続とは何でしょうか。
「彼を知り己を知れば百戦殆からず」
相続の本質を知れば、不用意に恐れる事はありません。相続の現場を法務の立場で見つめてきた司法書士がアドバイスします。未来を切り開く相続を実現しましょう。
皆様是非、ご来場下さい。　お待ちしております。

◆講師紹介：成瀬 公平（なるせ こうへい）

成瀬司法書士事務所 次長
あなたの身近な法務アドバイザーとしてアパートのトラブル相談、不動産登記、会社、法人、裁判、各種債務整理等、様々な業務をこなす一方で、地域活動にも積極的で、出雲青年会議所直前理事長を努め、現在も日本青年会議所中国地区協議会会長としても活動中

先般、６月１６日（土） 出雲商工会館、１７日（日）島根県民会館にて、しまね土地活用研究会主催による、第９回 相続対策と土地活用の定期勉強会を開催致しました。
　時節柄お忙しい時でしたが、両日で２８名の方にご参加いただきました。

　今回の定期勉強会は、前回のおさらいも含めたパートⅡという形の２部構成で行いました。
　１部『平成３０年度税制改正の概要と相続対策パートⅡ』、２部『相続税税務調査の実際と相続対策パートⅡ』と題してイナガキ総合事務所代表の稲垣友一先生にお話していただきました。
　１部では、過去の主な税制改正の解説、そしてこれから施行される改正点と注意点について詳しくお話していただきました。
　２部では、一般には知られていない相続税の実際の税務調査の流れについて、税務署の行う調査の進め方のパターンや調査のポイント、注意事項を項目別に解りやすくお話いただき、そこから１０年超先の税金を考えた資産運用（相続対策）、ギリギリでも出来る相続税相続税の直前対策も、実例を交えて解りやすく教えていただきました。
　税務署って、そんなところまで調べているの・・・と驚かれる方も多く、参加された皆様はとても熱心に聞き入っておられました。
　終了後にご協力いただいたアンケートでも、大変参考になったとの評価を多数いただきました。

　次回の定期勉強会ですが、８月はお休みさせていただき、平成30年 10月13日（土）出雲会場、14日（日）松江会場にて開催予定です。
　今後も皆様に役立つ情報を発信していきたいと思いますので、よろしくお願い申し上げます。

　先般、４月２１日（土） 出雲商工会館、２２日（日）島根県民会館にて、しまね土地活用研究会主催による、第８回 相続対策と土地活用の定期勉強会を開催致しました。時節柄お忙しい時でしたが、両日で２５名の方にご参加いただきました。
　平成３０年度最初の勉強会は、２部構成で行いました。１部は、『平成３０年度税制改正の概要と相続対策』２部を、『相続税税務調査の実際と相続対策』と題して過去に２度講演いただいているイナガキ総合事務所代表の稲垣友一先生にお願いいたしました。内容をより詳しくお聞きする為に、今回と次回に分けてお話いただくことにしました。
　１部では、毎年変わる税制改正について今年度の改正のポイントや改正により変わる相続対策について失敗しない方法を解りやすくお話していただきました。
　２部では、一般には知られていない相続税の実際の税務調査の流れについて、どういう家が調査対象になり、どのように調査されるのかをお話いただきました。税務署って、そんなところまで調べているの・・・と驚かれる方も多く、参加された皆様はとても熱心に聞き入っておられました。終了後にご協力いただいたアンケートにも参考になったとの評価を多数いただきました。
　次回の勉強会は、平成３０年６月１６日（土）出雲会場、１７日（日）松江会場にて開催予定です。
　今後も皆様に役立つ情報を発信していきたいと思いますので、よろしくお願い申し上げます。

しまね土地活用研究会主催の第９回勉強会を下記の日程で開催します。
参加申し込みは、お電話、ファックスまたはこのホームページの「お問い合わせ」からお気軽にお申込みください。
（事務局：出雲土建株式会社　TEL 0853-22-4118、FAX 0853-22-4195）

◆出雲会場：　出雲商工会議所 １階会議室 （出雲市大津町1131-1）
　　日時：2018年6月16日（土）14：00〜16：00
　　定員：30名（参加無料）

◆松江会場：　島根県民会館 307会議室 （松江市殿町158）
　　日時：2018年6月17日（日）14：00〜16：00
　　定員：30名（参加無料）

　６月の定期勉強会は、４月に続き講師は稲垣友一先生をお招きして前回のパートⅡという形で行います。
　前回同様の２部構成で、１部は今年度の税制改正から見えてくる今後のポイントは？、税制改正により変わる相続対策とは？などについてお話いただきます。２部では、税務署にほぼ全ての相続資産を把握されてしまう現状の中、正しい相続対策とは如何なるものか？残される家族に対して、どういう相続対策をしていけば円満に、幸せになれるのか・・・様々な案件に対処されてきた稲垣先生ならではの知らないと思わぬ失敗に繋がる知っておくと役に立つ情報をお話していただきます。
　相続対策の見直しが必要になるかもしれません。皆様是非、ご来場下さい。　お待ちしております。

◆講師紹介：稲垣 友一（いながき ゆういち）
税理士。イナガキ総合事務所代表。
NPO日本土地活用協議会専任講師。前々職の会計事務所コンサルティング会社において、相続税、譲渡所得税、固定資産税などの資産税を専門とし、数多くの事前相続対策コンサルティング・相続申告を手がけ、講演活動は年50回を超える。
相続・事業継承対策・企業経営財務・資産運用など様々な分野におけるコンサルティング業で活躍中。

しまね土地活用研究会主催の第８回勉強会を下記の日程で開催します。
参加申し込みは、お電話、ファックスまたはこのホームページの「お問い合わせ」からお気軽にお申込みください。
（事務局：出雲土建株式会社　TEL 0853-22-4118、FAX 0853-22-4195）

◆出雲会場：　出雲商工会議所 １階会議室 （出雲市大津町1131-1）
　　日時：2018年4月21日（土）14：00〜16：00
　　定員：30名（参加無料）

◆松江会場：　島根県民会館 307会議室 （松江市殿町158）
　　日時：2018年4月22日（日）14：00〜16：00
　　定員：30名（参加無料）

今回は第１回、第３回にご講演いただいた『稲垣友一税理士』に再度講師を依頼し 、1部は相続税税務調査の実際と相続税対策パートⅠと題し、税務調査は如何に行われ、どこまで調べているのか？２部では、平成30年度税制改正の概要と相続対策パートⅠと題し、毎年変わる税制改正について今年度の改正の解説とそこから見える今後のポイントは？…等々知らないと思わぬ失敗につながる、知っておくと役に立つ情報を今回と次回に分けて詳しくお話ししていただきます。

相続対策の見直しが必要になるかもしれません。皆様、ぜひご来場ください。

◆講師紹介：稲垣 友一（いながき ゆういち）

税理士。イナガキ総合事務所代表。
NPO日本土地活用協議会専任講師。前々職の会計事務所コンサルティング会社において、相続税、譲渡所得税、固定資産税などの資産税を専門とし、数多くの事前相続対策コンサルティング・相続申告を手がけ、講演活動は年50回を超える。
相続・事業継承対策・企業経営財務・資産運用など様々な分野におけるコンサルティング業で活躍中。

平成30年2月に完成引渡し予定の「アスペルジュ白枝」（2ＬＤＫタイプ21戸）が、おかげさまで好評につき引渡しの1か月前までに入居予約で満室となりました。

誠にありがとうございました。

※写真はイメージです。

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　先般、12月16日（土）、17日（日）に出雲市白枝町で建設中の『炭の家』アスペルジュ白枝（２ＬＤＫ×２１戸）において構造・体感見学会を行いました。
　風雪の舞う中、地主様、入居予約者、一般見学者等、両日で３３組７０人超の方にご来場いただきました。
　今回は工事途中の現場で、鉄筋コンクリートの構造部分と、完成させたモデルルーム３部屋を見学していただき、１部屋目では炭八敷設により工事中であるにもかかわらず建材等のニオイのしない部屋、２部屋目では炭八を敷設していない部屋では新築特有のニオイの残った部屋を体感、炭八のあり、なしでの消臭効果を実感していただきました。そして３部屋目では再度炭八敷設の部屋で天井を張らずに炭八が見える状態で建材等のニオイの無さを再認識、炭八敷設状況を確認していただきました。
　他のアパートから転居予定の方からは、本当に臭いニオイがしない！、設備が良い！、駐車場が広くて２台込みで良い！等の感想をいただきました。また、他の炭の家から見学に来られた方からは、少しずつ進化している炭の家に感心しておられました。
　今回、見学会開催前日までの予約数は１０戸でしたが見学会開催中に３戸の予約があり（残り８戸）、近日中に検討したいという方が４〜５組あり、今回も２月には満室での引渡しが見込める見学会となりました。
　『炭の家』では、いつでも見学・体感していただけけるようモデルルームを出雲、松江に３部屋ずつ用意しております。ご興味を持たれた方は、お気軽に弊社までご連絡下さい。お待ちしております。

　また、来春4月21日（土）、22日（日）には、しまね土地活用研究会主催の第８回勉強会を開催予定です。詳細が決まり次第お知らせいたしますので、是非ご参加いただきますようお願い申し上げます。

出雲市白枝町に、「炭の家」2LDKタイプ（21戸）が平成30年2月に完成します。
下記の日程で、体感見学会を開催しますので、ぜひご来場くださいますようお願い申し上げます。
入居に関するお問合せは、大丸不動産へお願いいたします。

＜アスペルジュ白枝体感見学会＞
　日時：平成29年12月16日（土）、17日（日）　両日とも10:00〜17：00
　場所：出雲市白枝町1340-7    ※チラシPDF版はこちらです。

鉄筋コンクリート造３階建、2LDK×21戸
家賃（共益費なし、駐車場2台分無料、光インターネット無料）
　月額　66,000〜68,000円

　先般、10月28日（土）出雲商工会館、29日（日）島根県民会館にて、しまね土地活用研究会主催による、第７回 相続対策と土地活用の定期勉強会を開催致しました。 時節柄お忙しい時でしたが、両日で30名の方々にご来場いただきました。
　今回の勉強会は、『土地活用・アパート経営における争続対策法とは？』と題して、実際に相続が発生した時に、家族内で「争続」とならず円満な相続となる方法についてしまね土地活用研究会：代表の石飛が実例を交えてお話させていただきました。
　相続に直面した場合、「争続」となる起因は、どの家庭においてもあることであり、銀行口座の凍結など、財産の多い少ないに関わらず遺産分割協議の段階で話し合いがこじれる・・・eｔｃ。
　遺産分割協議書を作成しないで、相続の手続き出来るのが【公正証書遺言】、皆さん聞いた事はあるけど手続き等について知られない方がほとんどでどんなものなのか、手続きはどうするのか等について説明させていただき参加者の皆様もとても熱心に受講されていました。終了後にご協力いただいたアンケートにも、大変参考になったとの評価を多数いただきました。
　次回の勉強会は、平成30年 4月を予定。今後も皆様に役立つ情報を発信していきたいと思いますので、よろしくお願い申し上げます。

出雲市白枝町「あすなろ第２保育園」近くに、「炭の家」2LDKタイプ（21戸）が平成30年2月に完成予定です。
詳しい情報、入居に関するお問合せは、
大丸不動産のアスペルジュ白枝のサイトをご覧ください。

＜アスペルジュ白枝＞　
　鉄筋コンクリート造３階建、2LDK×21戸
　共益費無料、駐車場2台無料、光インターネット無料
　家賃月額66,000円〜68,000円
　

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しまね土地活用研究会主催の第７回勉強会を下記の日程で開催します。
参加申し込みは、お電話、ファックスまたはこのホームページの「お問い合わせ」からお気軽にお申込みください。
（事務局：出雲土建株式会社　TEL 0853-22-4118、FAX 0853-22-4195）

◆出雲会場：　出雲商工会議所 １階会議室 （出雲市大津町1131-1）
　　日時：2017年10月28日（土）14：00〜15：30　個別相談15：40〜
　　定員：30名（参加無料） 個別相談：希望者

◆松江会場：　島根県民会館 307会議室 （松江市殿町158）
　　日時：2017年10月29日（日）14：00〜15：30　個別相談15：40〜
　　定員：30名（参加無料）　個別相談：希望者

　最近、よく見るようになった『争続』とは、本来円満な相続になるところが、「相続争い」が起きてしまうことを風刺していったものですが、なぜこうしたことが起きるようになったのでしょうか？
　根本的には、戦後相続の民法が改正になり、それまでの「家督相続」と「教育勅語という道徳教育」が廃止になり、相続の考え方が混乱しているからではないかと思われます。アメリカの経済優先の相続の考え方と日本人古来の考え方の違いにより、「権利と義務」のはき違いが起きているような気がします。円満な相続にするには、被相続人が正しい判断による公正証書遺言を作ることが最も有効な手段であると考えます。
　公正証書遺言とはどんなもので、どうしたら手続きできるのかをお話しします。皆様の相続時の参考にしていただけたら幸いです。

 ◆講師紹介：石飛裕司（いしとび ゆうじ）

しまね土地活用研究会 代表
出雲土建株式会社 代表取締役、出雲カーボン株式会社（出雲屋炭八）代表取締役
建設業の傍ら、25年間にわたり土地の賃貸、売買の斡旋、業務代行区画整理事業、開発許可等の不動産業を経験。平成14年より調湿木炭『炭八』の事業を産学連携で開始。炭八を使った健康マンション炭の家は、現在出雲・松江で38棟（延べ入居率97.5％）を引渡し、満室経営を支援。税理士、司法書士、土地家屋調査士など多くの専門家の指導を受け、個別の相続コンサルタントも行っている。

先般、8月19日（土）島根県民会館、20日（日）出雲商工会館にて、しまね土地活用研究会主催による、第６回 相続対策と土地活用の定期勉強会を開催致しました。 時節柄お忙しい時でしたが、両日で３４名の方々にご来場いただきました。
　今回の勉強会は、アパート経営は本当に相続税対策になるのかをテーマに、相続対策目的のアパート経営における失敗と成功を課題とし、
　　・アパート経営の計画時点での３つの注意点
　　・アパート経営（建設後）のポイント
について、しまね土地活用研究会：代表の石飛が講師を務めさせていただきました。
　相続税対策にアパート経営をするということをよく耳にします。 アパート経営を行うことで本当に相続税対策になるのかを考えてみました。まず、アパートを建てる前の相続税の計算をし、実際にアパートを建てた場合の相続税の減税効果はいくらか・・・を計算方法と合わせて解説。 また、建設後２０年も経過すると相続税対策効果も減少するので、それらに対しどう対処するのか？ これには生前贈与や小規模企業共済制度を活用する方法を説明させていただきました。
　やり方を知られない方もおられ皆様熱心に聞き入っておられました。終了後にご協力いただいたアンケートにも、大変参考になったとの評価を多数いただきました。
　次回の勉強会は、平成29年10月28日・29日を予定。公正証書遺言とはどのようなものか、そして生前贈与との組み合わせによる相続対策など『土地活用・アパート経営における争続対策法とは？』を予定。多くの皆様のご来場をお待ちしております。

しまね土地活用研究会主催の第６回勉強会を下記の日程で開催します。
参加申し込みは、お電話、ファックスまたはこのホームページの「お問い合わせ」からお気軽にお申込みください。
（事務局：出雲土建株式会社　TEL 0853-22-4118、FAX 0853-22-4195）

◆松江会場：　島根県民会館 308会議室 （松江市殿町158）
　　日時：2017年8月19日（土）14：00〜15：30　個別相談15：30〜
　　定員：30名（参加無料） 個別相談：希望者

◆出雲会場：　出雲商工会議所 １階会議室 （出雲市大津町1131-1）
　　日時：2017年8月20日（日）14：00〜15：30　個別相談15：30〜
　　定員：30名（参加無料）　個別相談：希望者

　相続税対策として昔から言われている方法、アパートを建てれば相続税は下がる！・・・確かに効果があり実際に減税となり恩恵を受けられた方も多いと思います。
　しかし今の時代、相続税対策や遊休地の土地活用だからと無計画にアパート建設をすると、その場しのぎとなり次世代に大きな負担を強いる事になります。
　アパートでの相続税対策で最初の失敗と成功の分れ道、それはアパートの計画時点です。
　先ずは、計画時点での注意点は何かを考えてみます。そしてアパート経営をはじめてから、１０年、２０年経過し借入金は減少し相続税対策効果が少なくなりその時にどう対応していくか、その方法をお話しします。今後のアパート経営の参考にして頂ければ幸いです。

 ◆講師紹介：石飛裕司（いしとび ゆうじ）

しまね土地活用研究会 代表
出雲土建株式会社 代表取締役、出雲カーボン株式会社（出雲屋炭八）代表取締役
建設業の傍ら、25年間にわたり土地の賃貸、売買の斡旋、業務代行区画整理事業、開発許可等の不動産業を経験。平成14年より調湿木炭『炭八』の事業を産学連携で開始。炭八を使った健康マンション炭の家は、現在出雲・松江で38棟（延べ入居率97.5％）を引渡し、満室経営を支援。税理士、司法書士、土地家屋調査士など多くの専門家の指導を受け、個別の相続コンサルタントも行っている。

　先般、6月24日（土）島根県民会館、25日（日）出雲商工会館にて、しまね土地活用研究会主催による、第５回 相続対策と土地活用の定期勉強会を開催致しました。時節柄お忙しい時でしたが、両日で３０名の方々にご来場いただきました。
　今回の勉強会は、前回に引き続きアパートの空室対策をテーマに、これから生き残るアパートにする為にどうするか・・・の課題に、しまね土地活用研究会代表の石飛が講師を務めさせていただきました。
　少子高齢化、人口減、供給過剰などアパート経営には空室率２０％以上の厳しい時代がやってきます。今後ますます満室と空室アパートの２極化が進みます。
　しかし、全てのアパートが空室発生するわけではなく常に、真剣に空室対策をした大家さんのみが満室経営をする事になっていきます。これから建てる人、また建てた人の空室対策を分けて過去の空室対策の事例をもとに具体的にお話しさせていただきました。
　今後、アパート環境は、ますます変化していくので、『変化に合わせて進化』する事が最重要課題となる事が分り、参加者の皆様もとても熱心に受講されました。終了後にご協力いただいたアンケートにも、大変参考になったとの評価を多数いただきました。
　次回の勉強会は、平成29年8月19日・20日を予定しています。昔から相続対策ならアパート建設と言われる根拠、『アパート経営は本当に相続税対策になるのか？』相続税対策目的のアパート経営、失敗と成功の分かれ道を予定。多くの皆様のご来場をお待ちしております。

しまね土地活用研究会主催の第５回勉強会を下記の日程で開催します。
参加申し込みは、お電話、ファックスまたはこのホームページの「お問い合わせ」からお気軽にお申込みください。
（事務局：出雲土建株式会社　TEL 0853-22-4118、FAX 0853-22-4195）

◆松江会場：　島根県民会館 308会議室 （松江市殿町158）
　　日時：2017年6月24日（土）14：00〜15：30　個別相談15：40〜
　　定員：30名（参加無料） 個別相談：希望者

◆出雲会場：　出雲商工会議所 １階会議室 （出雲市大津町1131-1）
　　日時：2017年6月25日（日）14：00〜15：30　個別相談15：40〜
　　定員：30名（参加無料）　個別相談：希望者

　前回の定期勉強会は皆様からのアンケートで要望のあった「アパート空室と将来予測」をテーマに行いました。出雲市ではこの１０年間で賃貸住宅が年間平均５２０戸、松江では４４０戸増加しており、また少子化により入居者も減少する事は明らかであり、いずれ需要と供給のバランスが崩れてくるのは必須であると思われます。現実的には、松江市ではすでに空室戸数は２４００戸以上、出雲市では１２００戸以上が存在します。今後、アパートはますます競争が激化し入居率の高いアパートと空室が多いアパートの二極化が進むと考えられ生き残りをかけた大激動時代に入っていくものと考えられます。そこで、どう対応していくかを提案させて頂きますので今後のアパート経営の参考にして頂ければ幸いです。

◆講師紹介：石飛裕司（いしとび ゆうじ）

しまね土地活用研究会 代表
出雲土建株式会社 代表取締役、出雲カーボン株式会社（出雲屋炭八）代表取締役
建設業の傍ら、25年間にわたり土地の賃貸、売買の斡旋、業務代行区画整理事業、開発許可等の不動産業を経験。平成14年より調湿木炭『炭八』の事業を産学連携で開始。炭八を使った健康マンション炭の家は、現在出雲・松江で38棟（延べ入居率97.5％）を引渡し、満室経営を支援。税理士、司法書士、土地家屋調査士など多くの専門家の指導を受け、個別の相続コンサルタントも行っている。

　4月15日（土）出雲商工会議所、16日（日）島根県民会館にて、しまね土地活用研究会主催による第4回相続対策と土地活用の定期勉強会を開催し、たくさんの方々にご参加いただきました。　これまでの定期勉強会は相続及び相続税対策を中心に行ってきましたが、今回は皆様からのアンケートで要望のあった、「アパート空室と将来予測」 について、当会代表石飛裕司が講演させていただきました。

ご参加いただいた皆様には、勉強会アンケートにご協力いただき、今後の勉強会の参考となる貴重なご意見を頂戴することができました。
　講演運営など行き届かない点もあったかと思いますが、多数ご参加いただき、本当にありがとうございました。
次回勉強会は、6月24日（土）松江会場、6月25日（日）出雲会場で開催予定です。

皆様のご参加をお待ちしています。

しまね土地活用研究会主催の第４回勉強会を下記の日程で開催します。
参加申し込みは、お電話、ファックスまたはこのホームページの「お問い合わせ」からお気軽にお申込みください。
（事務局：出雲土建株式会社　TEL 0853-22-4118、FAX 0853-22-4195）

◆出雲会場：　出雲商工会議所 １階会議室 （出雲市大津町1131-1）
　　日時：2017年4月15日（土）14：00〜16：00　個別相談16：10〜
　　定員：30名（参加無料）　個別相談：先着2名

◆松江会場：　島根県民会館 307会議室 （松江市殿町158）
　　日時：2017年4月16日（日）14：00〜16：00　個別相談16：10〜
　　定員：30名（参加無料） 個別相談：先着2名

　これまでの定期勉強会は相続及び相続税対策を中心に行ってきましたが、今回は皆様からのアンケートで要望のあった、「アパート空室と将来予測」を予定しています。
　アパート戸数は供給過剰だと言われていますが、出雲は毎年約４００戸以上、松江では毎年約３００戸以上増加しています。旧出雲市、旧松江市の人口・世帯数は増加傾向にありますので、不思議な事ではありません。しかし、入居者側の「需要」と大家さん側の「供給」戸数のバランスが崩れて空室戸数が増加しているのが現実です。
　出雲・松江でのアパート市場調査による最近の空室戸数と人口減少の予測を基に１５年後のアパートの空室数を予想してみます。今後のアパート経営の参考にして頂ければ幸いです。 

◆講師紹介：石飛裕司（いしとび ゆうじ）

しまね土地活用研究会 代表
出雲土建株式会社 代表取締役、出雲カーボン株式会社（出雲屋炭八）代表取締役
建設業の傍ら、25年間にわたり土地の賃貸、売買の斡旋、業務代行区画整理事業、開発許可等の不動産業を経験。平成14年より調湿木炭『炭八』の事業を産学連携で開始。炭八を使った健康マンション炭の家は、現在出雲・松江で38棟（延べ入居率97.5％）を引渡し、満室経営を支援。税理士、司法書士、土地家屋調査士など多くの専門家の指導を受け、個別の相続コンサルタントも行っている。

　去る2月18日（土）出雲商工会議所、19日（日）島根県民会館にて、しまね土地活用研究会主催による第3回相続対策と土地活用の定期勉強会を開催し、たくさんの方々にご参加いただきました。
　今回は、第1回勉強会でもご講演いただいた名古屋市でご活躍されている稲垣先生をお招きし、『税理士から見た「遺言書」の実践的活用法と賢い相続対策』のテーマで、講演いただきました。
　稲垣先生は税理士を経て、現在は、相続・資産運用・社員研修などの分野でご活躍されていらっしゃいます。

ご参加いただいた皆様には、勉強会アンケートにご協力いただき、今後の勉強会の参考となる貴重なご意見を頂戴することができました。
　講演運営など行き届かない点もあったかと思いますが、多数ご参加いただき、本当にありがとうございました。
次回勉強会の開催については、決定次第お知らせいたします。

しまね土地活用研究会主催の第３回勉強会を下記の日程で開催します。
参加申し込みは、お電話、ファックスまたはこのホームページの「お問い合わせ」からお気軽にお申込みください。
（事務局：出雲土建株式会社　TEL 0853-22-4118、FAX 0853-22-4195）

◆出雲会場：　出雲商工会議所 １階会議室 （出雲市大津町1131-1）
　　日時：2017年2月18日（土）14：00〜16：00　個別相談16：10〜
　　定員：30名（参加無料）　個別相談：先着2名

◆松江会場：　島根県民会館 308会議室 （松江市殿町158）
　　日時：2017年2月19日（日）14：00〜16：00　個別相談16：10〜
　　定員：30名（参加無料） 個別相談：先着2名

今回は第１回勉強会で参加者様より大変好評をいただいた『稲垣友一税理士』に再度講師を依頼し 、前回に引き続き相続対策に役に立つ知識を下記の５項目に沿って講演していただきます。

(1) 遺言書作成の分かりやすい作り方と相続税を考慮した上手な活用法とは？
(2) 相続税大増税に対応した最新相続対策とは？
(3) 誰でも簡単にでき、しかも効果絶大な相続対策とは？
(4) 相続対策に極めて有効な生命保険の活用法とは？
(5) 知恵があなたを助けます！！

◆講師紹介：稲垣 友一（いながき ゆういち）

税理士。イナガキ総合事務所代表。
前々職の会計事務所コンサルティング会社において、相続税、譲渡所得税、固定資産税などの資産税を専門とし、数多くの事前相続対策コンサルティング・相続申告を手がけ、講演活動は年１００回を超える。
現在は、大手上場企業の社員研修及び営業職員指導をはじめ、相続・事業継承対策・企業経営財務・資産運用など様々な分野におけるコンサルティング業で活躍中。
資格等：税理士、ファイナンシャルプランナー 専門・得意分野：経理、税金対策、相続対策ファイナンシャルプラン